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历经13载!卓越首个南山旧改项目马上开工

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  12月18日,南山区发布关于南头街道田厦南新路西片区城市更新项目实施主体的公示,实施主体拟确认为深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司,标志着蹉跎十三年的南新旧改迎来终局!

  坪山区发布了《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》的公告,该批计划包含了四个商住项目。

  该更新单元于2006年9月列入深圳市城中村(旧村)改造年度(第一批)计划,2011年1月结转至深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划,于2009年1月,获得市规划国土部门的专项规划批复。

  该项目更新单元拆除用地面积19284。34㎡,开发建设用地面积17039。25㎡,计容积率建筑面积115765㎡。

  该项目拆除用地面积中约1。71万㎡属深圳市田厦实业股份有限公司,剩余约2184㎡属于国有未出让用地,为清退用地。该项目被拆除房屋面积46596。49㎡,属476户权利主体所有,其中自然人470户,权属面积43240。74㎡;法人2户,集体经济组织4户,权属面积3355。75㎡。

  本项目通过签订搬迁补偿安置协议的方式,将项目拆除范围内的所有房地产相关权益移转到深圳卓越南山房地产开发有限公司及深圳市田厦实业股份有限公司,形成了单一主体。

  该项目为“卓越九珑”项目,是卓越集团在深圳南山区的首个旧改项目,区位优势明显,未来价值巨大,因而备受关注。卓越集团主导该项目多年,过程曲折跌宕,拆迁一度陷入僵局,也数次传言即将动工,但均没有下文。据媒体报道,该项目一期已于今年拆除完毕。

  目前,卓越集团在深圳已有30多个旧改项目,其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目以及福田竹园小区项目等均已启动。

  卓越城市更新集团有限公司规划3年内将拓展新项目土地面积近300万㎡深圳南山抓龙筋,深圳葵涌项目、深圳南新项目、深圳松岗项目、深圳泥岗项目均已正式启动。未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度,通过3-5年的快速发展,将卓越城市更新集团有限公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌深圳中泰古法抓龙工作室

  坪山区坪山街道三洋湖工业区城市更新单元位于龙坪大道一侧,拟拆除范围面积91498m²,拟更新方向为居住、商业等功能;拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于29000㎡的城市基础设施、公共服务设施用地,拟贡献率31。7%。

  根据股东会决议,项目由深圳市泰源投资有限公司进行开发,该公司股东为深圳市东关城市更新有限公司。

  东关集团成立于1995年,经过二十余年的发展,成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场,已开发项目建筑面积超100万㎡。

  该集团在深圳区域曾开发过多个楼盘,包括2015年入市的岸上林居,2017年入市的拾悦城,今年入市的乐尚林居,同时还布局了坪山江边片区项目、江岭广场片区项目、三洋湖更新项目、罗湖工纺大厦等城市更新单元。

  坪山区坪山街道龙背城市更新单元拟拆除范围面积131211m²深圳中泰古法抓龙筋工作室,拟更新方向为居住、商业等功能,拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于42000㎡的城市基础设施、公共服务设施用地,拟贡献率32%。

  马东片区城市更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为67725㎡,于2016年2月计划公告。马西片区城市更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为73144㎡,于2015年10月计划公告。根据2019年1月26日区规划建设委员会审议通过的《坪山老城区规划统筹方案》要求,对马东片区城市更新单元拟拆除范围进行了调整,其中调出拟拆除范围用地面积为2128㎡,调入拟拆除范围用地面积为2733㎡,调整后拟拆除范围用地面积为68330㎡,与马西城市更新单元合并后总拟拆除用地面积为141473㎡。

  计划调整后深圳中泰古法抓龙筋工作室,坪山区坪山街道马东马西城市更新单元拟拆除范围面积141473m²,拟更新方向为居住、商业等功能,拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于54000㎡的城市基础设施、公共服务设施用地,拟贡献率38。2%。

  坪山区石井街道望牛岗片区城市更新单元位于金牛西路以南,绿荫南路以西深圳中泰古法抓龙筋工作室,原已列入2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划,拟更新方向为居住功能,拟拆除重建用地范围内应落实不少于16010㎡的公园绿地,落实不可移动文物“石井骆氏围屋”和历史建筑线索“石井骆氏斗廊院”的保护要求。

  计划调整后,望牛岗片区城市更新单元拟拆除范围面积68121m²,拟更新方向为居住、商业等功能,拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于25922㎡城市基础设施、公共服务设施用地,其中应落实不少于13577㎡的公共绿地和5362㎡的医疗卫生设施用地,拟贡献率38。1%。深圳南山抓龙筋深圳有没有抓龙筋

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2024-09-10

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