9月11日，对于美国人民来说是个噩梦般的日子，而对于深圳市龙岗区康桥花园的业主来说，这一天同样令人揪心。

　　人员密集的居民小区旁边竟要建大型高层工业区？近期，国内老牌纺织企业恒天立信遗留在深圳的城市更新项目引发争议，项目周边的康桥花园小区5天内已有超千户业主公开联名反对。虽然街道办以及具有国资背景的开发商称规划合法合规，但在合理性方面难以说服持异议的群众。

　　2023年9月11日，深圳市政府网站公布《龙岗区南湾街道立信工业区城市更新单元“工业上楼”项目规划（草案）》。根据该份文件，面积接近13万平方米的立信工业园将进行大规模改造，包括建设7栋47层高住宅楼、1栋32层办公及1栋43层办公、5栋16层工业厂房大楼，以及配套的垃圾站、变电站等项目。其中，工业厂房大楼预计高度90米，远超紧邻的康桥小区高约40米的居民楼。

　　对于立信项目的最新规划，毗邻的康桥花园居民表达了强烈的反对意见，全小区含185户商铺及康桥花园超过4000户业主。不少业主组建了微信群来讨论维权细节。从9月12日至9月17日，短短5天内，剔除租客外共有近1300户业主现场签名反对立信工业园最新规划。

　　康桥花园居民提交的联名信指出，最新规划的立信工业园与小区仅有狭窄宝冠路之隔，是国内所有规划建设的“工业上楼”项目中离居民楼最近的一个。如此密集的高楼工业区一旦发生安全生产事故，将直接波及小区居民，造成灾难性的后果。该项目的厂房分布密集且楼层过高，明显会对周边现有建筑的采光产生不利影响，特别是小区位于厂房西侧的楼房，多为中低层。一旦厂房建起，这些住宅的日照将大打折扣，无法得到保障。

　　“宝冠路上有晶晶和紫郡两所幼儿园，每天接送小孩的行人和电动车熙熙攘攘，连同周边龙岗大道等堵车已是常态。”业主刘先生说，密集的摩天厂房将再带来海量的大货车，这不仅会加剧宝冠路车流量，还无疑会对小区居民生命安全造成严重威胁。

　　有业主表示，规划建设的垃圾中转站，远离新规划居民区，却紧挨已建成的老居民区，目前垃圾转运站位于中城康桥花园小区最大风频的上风侧。

　　《规则》 6。11。3。5条规定，垃圾转运站应避开人流、车流集中区域及主要人流、车流路线。目前垃圾转运站紧邻中城康桥花园小区人行、车行主出入口，违反设计要求。

　　《规则》 6。11。3。4规定，垃圾转运站不应邻近托幼学校、餐饮店等群众日常生活聚集场所。目前垃圾转运站紧邻晶晶幼儿园、紫郡幼儿园，以及旁边的烧烤店和大排档，违反设计要求。

　　作为老旧小区，康桥花园已经面临停车位紧张、公共设施老化、房屋建筑安全等问题，规划部门不应再给居民伤口上“撒盐”，伤害老旧小区群众的感情。

　　一般来说，110kv变电站周围300米以内不该有住宅。但是，根据草案2中规划来看，将在距离康桥花园1期16栋100米左右、距离晶晶幼儿园不到200米的距离修建110kv的变电站（比距离草案2中拟新建的居民区都要近）。国家《电磁辐射环境保护管理办法》规定电压在100千伏以上送、变电系统为工频强辐射系统，第二十条规定：在集中使用大型电磁辐射设备或高频设备的周围，按环境保护和城市规划要求，在规划限制区内不得修建居民住房、幼儿园等敏感建筑。

　　此外，考虑到民众情绪，近年来民众对辐射概念特别敏感。此变电站一旦建成，将在心理层面对周边民众造成巨大的心理负担，也容易引发各种疾病，加深周围民众对变电站的各种猜疑和恐慌，不利于社会稳定。

　　小区部分楼栋的窗口正对马路和地铁三号线，噪音和空气污染本就不容乐观。工业用车和垃圾车将进一步加剧污染，尤其是垃圾车早晚时段造成的噪音和空气污染会严重影响居民正常生活！除此之外，垃圾转运站和公厕还有污水虫害等问题，对毗邻而居的康桥居民的健康会造成极大威胁。

　　更为重要的是，从贵局公布的《地块划分与指标控制图》以及《总平面图布局示意图》来看，工厂和垃圾转运站正对着中城康桥内部的晶晶幼儿园，直线米，同时也是紫郡幼儿园小朋友上下学必经之地深圳有没有抓龙筋，未来垃圾站和厂房每日散发的臭气将对幼儿的身心造成不可挽回的损害，孩子是祖国的未来的希望！

　　对于周边居民的质疑，开发商和基层政府方面给出的回应是：合法合规。但是在项目合理性的层面上，企业和政府难以说服持异议的群众。

　　公开资料显示，立信工业由方寿林创建于1963年，1990年在香港主板上市。1991年，中国恒天立信国际集团在深圳购地建设生产基地，占地约11万平方米的土地建有生产厂房和一幢21层高的员工宿舍大楼。2011年，立信工业并入中国恒天集团有限公司，作为中国恒天集团有限公司旗下纺机业务的成员单位。

　　立信工业园地处深圳市龙岗区西南部的南湾街道，在以小产权房乱象“闻名”的南岭村的北方，靠近深圳市域几何中心，地理位置优越。然而，受制于在深圳的运营成本太高，立信深圳染整设备生产部门于2019年前后搬迁至中山，当时还一度引发员工劳资纠纷。

　　根据恒天立信2023年3月公告，2014年3月立信染整与一名第三方（项目公司）订立合作协议，借城市更新将立信染整位于深圳土地重新开发。双方已指定项目公司担任城市更新项目的唯一开发实施主体。作为该协议一部分，立信染整深圳将获得（通过拆迁补偿）10亿元、新建总建筑面积约为3万平方米之设施（以及额外的至少100个车位）。

　　康桥花园一名老业主表示，在立信工业旧产线搬迁之前，居民一直忍受工厂带来的噪音、废气、粉尘等污染。多年前，康桥和立信冲突不断，曾有多次维权活动。

　　2014年，深圳市生态环境局曾发文称，位于龙岗区丹竹头社区的立信工业区近年来由于废气扰民，对周边居民生活造成了较大的影响。东深水源办高度重视，将其列入重点信访案件深圳有没有抓龙筋，加强监管与督促。在日常监管中，东深水源办增加了对企业的检查频次，实行每天夜间轮流巡查。工作组依照法律法规对于违法污染情形进行了处罚，采取临时限制生产措施。

　　2017年，龙岗区政府网站提到要拟在立信工业园建南湾街道文体中心。然而在2023年，政府官网提到的文体中心选址又向北移动，与立信工业园再无干系。

　　“北边靠近健康花城、鸿荣源尚峰等高档小区，可能住的领导多些吧，所以要把文体中心迁到这边来？”有居民调侃到，既然政府网站当初提到了文体中心选址问题，再行更改应该慎重。在康桥花园一期小区周边，没有任何具有一定规模的文化娱乐设施，“整个康乐社区连图书馆都没有”。

　　9月14日下午，具有国资背景的项目方中意恒尚负责人称，最新规划没有违法违规的地方，未来入住园区的产业基本没有污染，且宝冠路将由双向两车道改为双向四车道，相信道路交通会得以改善。然而，项目方的理由并未能说服业主，后者仍然希望规划出现变更。

　　南湾街道相关部门负责人也向前来沟通的小区业主代表称，立信工业区的规划合法合规，但后续也会就居民反映的问题报告上级部门，希望能够妥善处理此次事件。

　　双地铁口位置可以规划打造商业、金融类，工业上楼可以换到地方建，想不通为何非要搞到塞车严重的地方。

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