9月19日，南山区城市更新和土地整备局发布关于《2024年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》的公告，该批次包括南头街道义学街城市更新单元（计划调整）一个项目。

　　罗湖区住房和建设局发布桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元二期子项目D历史违建物业权利人核实结果的公告。

　　近日，罗湖区人民政府发布公开征求 《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔 生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》 意见的通告。

　　《2024年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》已经南山区政府批准，现予以公告，本次公告包括南头街道义学街城市更新单元（计划调整）一个项目。

　　义学街城市更新单元于2020年6月列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，拆除范围为42569㎡，2024年6月5日进行了计划调整（草案）公示，拟开展更新单元计划调整(范围增补)，增补后拆除范围为52413㎡，其他内容不变。

　　项目拟更新方向为二类居住、商业等功能；拆除重建用地范围内应落实不少于15513㎡用地用于建设城市基础设施公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于29。6%。

　　申报主体为深圳市金海港实业有限公司。金海港集团是一家以房地产开发为主业，横跨餐饮酒店、产业投资等多个行业的综合性产业集团，于1995年设立，总部设在深圳。集团以房地产开发为主业，同时也投资产业。集团业务主要分在房地产开发、餐饮酒店、产业投资等行业，旗下企业有：深圳市金海港实业有限公司、深圳市鑫地置业有限公司、深圳市鑫地投资有限公司、深圳市兰赫美特酒店等众多机构。集团现已开发的主要地产项目有缤纷假日、缤纷时代、缤纷年华、缤纷世纪公寓、珑御府等，项目多地处区块核心地段，为标杆建筑，现已带动起周边经济环境发展。

　　9月19日，罗湖区住房和建设局将《深圳市罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元二期子项目D历史违建物业权利人核实结果汇总表》及《深圳市罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元二期子项目D建筑物信息图》在罗湖政府在线公布。

　　蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元已于2013年纳入《深圳市城市更新单元计划第一、二批计划》，专项规划于2018年12月经罗湖区城市更新工作领导小组及深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，分别于2021年7月、2023年8月进行规划修改公告。

　　更新单元用地面积336758。8㎡，拆除用地面积266728。1㎡，开发建设用地面积183403。1㎡，地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13。9。另外，允许地下商业建筑面积141400㎡，地下公共配套建筑面积8600㎡。

　　项目整体规划，共分四个项目实施，分别为蔡屋围（城中村）项目和三个独立项目（大剧院项目、农行项目和城建项目），其中蔡屋围（城中村）项目共分三期建设。二期按片区划分深圳南山卓越抓龙筋，设置子项目D（南村片区）、子项目E（南村东片区）和子项目F（滨苑片区）三个子项目；子项目C则由一期调至二期。修改后，一期包含子项目A、B，二期包含子项目C、D、E、F，三期则仍为晶都片区。另外，为保障公共利益，子项目C的规划嘉宾路移交用地须在一期的子项目B签订土地使用合同前完成用地移交手续。项目须按《深圳市委、深圳市人民政府关于推进教育高质量发展的意见》等文件落实二期教育设施建设的绑定责任。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第342号）有关规定，现将《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《补偿方案》）予以公布，并征求社会公众意见。

　　住宅类房屋的被征收人选择货币补偿的深圳抓龙筋会所，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定的价格或市房屋征收部门发布的房屋征收补偿基准价格确定，并根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第342号）及附件《深圳市房屋征收补偿规则》进行补偿。

　　征收非住宅房屋按照市场评估价格进行货币补偿，并根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第342号）及附件《深圳市房屋征收补偿规则》进行补偿。

　　征收房屋以外的构筑物、其他附着物等按照市场评估价格进行货币补偿，并根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第342号）及附件《深圳市房屋征收补偿规则》进行补偿。

　　按被征收房屋房地产权证载的建筑面积1：1。2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证载的套内建筑面积1：1予以产权调换。房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内建筑面积或者记载不明的，按证载建筑面积1：1。2予以产权调换。

　　对于已合法取得非商品性质房地产权利证书的住宅房屋，根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第342号）及其配套政策进行补偿。

　　以非商品性质住宅房屋进屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受相应限制。符合相关规定的，被征收人可以补交规定差价后转为商品性质。

　　被征收房屋的建筑面积（包括套内建筑面积）与房屋用途的认定，以房地产权证书、房地产登记簿记载的面积和用途为准；但房地产权证载与房地产登记簿记载不一致的，以房地产登记簿记载为准。

　　房地产权证书、房地产登记簿未记载或者记载不明的，可以根据合法有效的竣工测绘报告认定房屋建筑面积（包括套内建筑面积），根据合法有效的规划证明文件认定房屋用途。

　　根据前款规定仍无法认定被征收房屋的建筑面积（包括套内建筑面积）的，应当根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第342号）第五章的规定进行测绘。

　　按本方案选择房屋产权调换的，被征收人应选择所提供的安置房源中面积与应安置面积最相近的套型，并按照本方案第十四条结算差价。

　　产权调换房屋建筑面积（包括套内建筑面积）超过应补偿建筑面积的，超出面积部分以产权调换后房屋市场评估价格结算差价；产权调换房屋建筑面积（包括套内建筑面积）小于应补偿建筑面积的，差异面积部分以产权调换后房屋市场评估价格结算差价；被征收房屋市场评估价高于产权调换房屋市场评估价的，以市场评估价的差额结算差价。

　　本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90个自然日内（含90日）。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告深圳哪有抓龙筋。

　　在本方案确定的签约期限内被征收人与房屋征收部门签订征收补偿协议并按约定腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，分不同情况给予不同的奖励。具体参照下列奖励方法！

　　（二）在房屋征收决定公告之日起60个自然日内（含60日）完成签约并在补偿协议约定时限内腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，按被征收房屋建筑面积500元/平方米给予奖励。

　　（三）在房屋征收决定公告之日起60个自然日至90个自然日内（含90日）完成签约并在补偿协议约定时限内腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，按被征收房屋建筑面积300元/平方米给予奖励。

　　被征收房屋（含擅改经营性用途的住宅、商业房屋、办公房屋等）室内自行装修装饰按建筑面积计算，以700元/平方米的标准进行补偿，被征收人有异议的，被征收人提出评估申请后，按照评估确定的重置成新价给予补偿，无论评估结果高于或低于700元/平方米，均以评估结果为标准进行补偿。

　　室内装修装饰由承租人投资的，出租人与承租人无约定或者不能达成协议的，房屋征收部门应当向出租人支付装修装饰补偿费；出租人与承租人有约定或者达成协议的，按约定或者达成的协议处理。

　　（二）被征收人不同意参照搬迁费标准的，可以委托具备法定资质的评估机构对须搬迁的生活用品、办公用品、机器设备和库存产品的搬迁费用进行评估深圳中泰古法抓龙筋工作室。不能搬迁或者拆除后无法恢复使用的，按评估确定的重置成新价给予补偿。

　　实行产权调换的住宅房屋部分，被征收人自行安排过渡期周转房的，过渡期内的临时安置费以被征收房屋的建筑面积计算，在移交房屋及交付产权注销相关资料后，参照同类房屋市场租金按期支付临时安置费，市场租金由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。支付临时安置费的计算期限为被征收房屋移交之日至产权调换房屋交付使用之日，另外再加3个月装修期临时安置费。

　　（一）能提供与征收决定发布日期间隔3个月以上时间有登记、备案凭证的房屋租赁合同的住宅房屋，按《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第342号）相关规定给予租赁经营损失补偿。无登记、备案凭证的房屋租赁合同的出租住宅房屋，不给予租赁经营损失补偿。

　　（二）征收合法经营性房屋引起停产、停业的深圳哪有抓龙筋，根据被征收房屋的区位和使用性质，按照下列标准给予一次性停产、停业补偿费。

　　能依据完税证明提供利润标准的，给予6个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金，给予6个月的补偿。

　　征收产权性质为非经营性用途或者工业用途房屋，未经规划国土部门批准擅自改为经营性用途，但已依法取得营业执照的，除按照原用途予以补偿外的适当补偿标准。

　　（一）能提供与征收决定发布日期间隔3年以上的工商营业执照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金-原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×36月（即3年）。

　　（二）能提供与征收决定发布日期间隔不到3年的工商营业执照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金-原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×间隔月份（不足1个月的按1个月计算）。

　　深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿） 。docx。

　　罗湖区住房和建设局关于罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元二期子项目D历史违建物业权利人核实结果的公告！

　　深圳市罗湖区人民政府关于公开征求 《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔 生活区片区棚户区改造项目房屋 征收补偿方案（征求意见稿）》 意见的通告？

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　　合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞深圳泰式抓龙筋、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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