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深圳爆卖近2万套房成交创近3年新高!卖得最好的

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  刚刚过去的11月份,深圳楼市得力于政策力度持续加码,推动新房与二手房市场成交量攀升至近3年的新高点。

  具体而言,新房住宅市场表现出色,认购量高达9986套,预售网签量也达到了8076套,加之现售总网签量,整体接近10000套的规模。二手住宅市场同样不俗,录得成交量8500套,网签量为7125套。

  从数据走势来看,深圳楼市的热度自10月份开盘起便持续上升,并延续至11月上旬,尽管11月下旬的热度略有回调,但相较于10月份之前的月份,仍表现出明显的优势深圳越越抓龙筋。

  很明显,11月份深圳各片区均涌现出不少热门楼盘。这主要得益于新房价格的稳定,部分开发商为加速去化,甚至加大了价格让利的空间,价格回调的项目并不多见。目前,市场仍处于“以价换量”的阶段,即通过价格优惠来换取销售量的提升。

  相比之下,其他区域的成交表现则较为一般。具体而言,南山片区的新房成交量达到了326套;而福田、罗湖和盐田区的成交量则分别为134套、160套和103套,呈现出一定的市场差异。

  相比较,在“原关内”几个区,成交最是最多的片区,但相较于推盘的量来看,这个数据并不算太好深圳前列腺按摩工作室

  南山片区有11月份有5个新盘拿预售入市,包括南山1978·半岛擎峯(琅玥湾佳园)推出370套房源,备案均价7。8万/㎡,备案单价7。06-9。27万/㎡,总价801-1545万/套,目前的备案率仅有15。41%,相比较开云府,这一期卖得好很多了。

  桑泰山海丹华府推419套住宅11月30日开盘,开发商消息称开盘卖了207套,去化超5成,主推户型为建面约98-151㎡三至五房,三房开盘折后约600多万起。

  接下来的南山片区,去化压力依然不小深圳泰式抓龙筋,除了在售的新盘外,预计还有自贸。湾啟紫荆府、缙樾府、望海玥、深铁熙府GH地块、翰熙典居、风格城事花园等6个项目或拿证入市。(具体入市时间以官方信息为准)!

  今年四季度,福田片区仍无一新房入列入市计划,而目前在售的新盘,也不算多,在售的住宅房源仅有1000套左右。

  在售房源大部分均是2023年之前入市的项目,如湾尚庭玺家园及加福华尔登府邸均是2022年和2021年入市的项目,也是目前福田片区住宅库存最多的两个项目。

  宝安11月份成交了1764套新房,成交的主力盘主要是11月份之前入市的项目,如卓越前海未来城、怀德城德懿府、珈誉未来花园等项目。

  当月共有5个住宅拿证入市,入市的新盘中,包括万科未来之光(14-16栋),推出53套房,备案价达8。7万/平,这个价在当下依然不低。

  鸿桥世纪名园备案392套建面约89-188㎡3-5房产品,备案单价约3。96万/㎡起,总价区间为358-1027万。开盘折扣约88折,折后均价约4。25万/㎡,折后总价区间约315-904万,去化还未知。

  从11月份入市的项目来看,很明显没有10月份入市卖得好,10月份有前面说的三个项目,所以在数据上11月份宝安的成交数据还不错。

  其中阅云境广场首批214套住宅,不足2小时便全数售罄,去化率100%,创下10。77亿元的销售额,成为龙岗区2024年来首个“开盘即售罄”项目?

  阅云境广场项目的热卖,主要是因为地段和价格,项目开盘折后单价最低约3。78万元/平方米,周边此前房价基本都在5-6万左右,也因此,将大运的房价再次拉回到了3字头时代。

  目前龙岗片区的新盘也是以此前入市的项目为主,去化也相对较为慢一些,尤其是位置不好的项目深圳泰式抓龙筋,成交更难。

  在10月份回暖的这波楼市中,龙华片区的楼盘可以说是最大的赢家,目前只要项目位置不太差,去化都还可以。

  但是龙华的去化也很两级分化,有些楼盘卖得还不错,但有个别楼盘拿证一年了,一套房也没有备案,如天湖岛花园,目前的备案登记还是0。

  光明11月份拿证入市的项目分别是兰玉庭、深铁瑞城和中建观玥名邸(5栋),因为都是接近20号以后才拿的证,所以目前销售情况还没有完全体现出来。

  光明目前是典型的“以价换量”,开发商打折一个比一个低,85折是开发商在住建局网签备案的底价,可在光明,在售新盘85折比比皆是!如润曜府、绿城桂语兰庭二期、特发学府朗园、金地峰境誉府,中海时光境、润璟里等项目都是这个折扣在买房。

  甚至有些更狠,金地峰境誉府最低能84折;华润以“工抵房”的名义,已经突破8折!特发学府朗园通过返现的形式,也突破了85折!

  目前片区的房价普遍3字头起,部分楼盘将价格已经打到了2字头,如最近入市的兰玉庭,最低打到了2。78万/平起。

  尽管楼市有所回暖,但光明在售的库存依然较大,这也会让想要更快出货的开发商把价格打到更低,对于置业者来说,也并非是好事,买了房说不定又被动降价了。

  从新房住宅认购量来看,11月份有所回落,这也意味着在12月份的网签量可能会有所回落,但是楼市的热度比10月份以前的月份依然要好。

  对于11月份的楼市行情,深房中协认为,此次新政是近两年最有效的救市措施,持续时间最长。本月新房认购量下降,部分原因是库存减少,也与开发商取消优惠有关,导致新房买家重回观望。二手房方面,业主分散,议价空间缩小,但限售政策放宽和挂盘量增加限制了业主提价。因此,当前市场的所谓“放量”,依然靠“以价走量”,市场回暖后的普调价格仍为时尚早。

  所以对于购房者来说,现在买房依然不要追高,在楼市还未出现大的反转之前,更要好好的选择和对比。深圳南山抓龙筋深圳南山卓越抓龙筋

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2024-12-02

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