南山预计近10个新盘抢滩入市大体量安居房将推!
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据了解,位于南山的天源华府预计10月开盘入市,目前展厅已开放,样板房开放在即。(具体以开发商节点信息为准)?
住宅约433套(包括回迁房),主力户型为建面约92㎡和建面约113-115㎡2-3房;另有建面约163㎡和建面约193㎡大户型4房。
天源华府原为西岭股份合作公司返还用地,地块占地面积约1。61万㎡,规划总建筑面积约8。27万㎡,计容积率建面约6。67万㎡。
其中,住宅约4。79万㎡,整体包含3栋住宅楼,呈L形状分布,地上最大层数为31-35层。以2梯4户及3梯5/6户梯户配置为主,规划车位数约500辆。
另规划老年人日常照料中心350㎡,社区管理用房250㎡,社区警务室50㎡,社区菜市场500㎡,物业用房服务100㎡。
项目具体位于南山大道与玉泉路交汇处西侧,南头城学校及阳光雅苑小区北侧,臻林天汇南侧,紧邻地铁12号线中心公园站D出口,实至名归的地铁口物业。
根据项目平面图,未来玉泉路西延段、21号线(规划中)都将以隧道的形式下穿项目基地,周边还规划有地铁20号线号线(规划中)等地铁新线。
项目西面(实际由公园多面环绕)为占地面积约49万㎡,始建于1925年的大型公园——中山公园。天源华府部分单元及朝向具备较好的公园景观效果。
经过大力改造后,这座距今已有1700多年历史的古城重回人们视野,成为深圳新晋崛起的文旅目的地,深圳街区活化最成功的案例之一。
此外,项目为南山区的传统中心片区深圳私密抓龙筋,各大城市配套资源丰富,相对集中。配合地铁出行,在城市资源获取方面,十分便利。
在项目周边,即分布有南山文化馆、马家龙文化体育中心、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆等市政文体场馆;南山人民医院、天虹商场、欢乐颂购物中心、山姆会员店前海店等医疗、商业设施。
项目总用地面积41660平方米,总建筑面积369100平方米,其中住宅249950㎡(含人才住房和保障性住房32500㎡),商业、办公及旅馆业建筑106530㎡(含商业文化设施不低于5330㎡)。建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。
桂庙新村因为靠近深大,是深大学子的学生村、美食村,有深圳最“清新”城中村之称,作为深圳最古老的城中村之一,也将像大冲村、白石洲一样成为一代人的记忆。
其中,地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等,是深圳最具有价值的一个圈。
桂庙新村城市更新单元位于南山区白石路与学府路交叉口西北侧,东临白石路,西近南海大道,南临学府路深圳抓龙筋spa,北面与深圳大学毗邻。
2023年9月,南山区粤海街道桂庙新村01-01地块公布土石方和基坑支护工程信息,合同价格2100万元,开工日期2023-09-01,竣工日期2024-08-30。
规划容积369100㎡,其中住宅249950㎡(含人才住房和保障性住房32500㎡),商业、办公及旅馆业建筑106530㎡(含商业文化设施不低于5330㎡);公共配套设施(含地下)12620㎡(含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡,公交首末站2900㎡等);另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。
建成后,项目也将成为科技园片区难得的住宅供应,而且体量不小;目前所在的片区楼盘集中在1999-2002年之间,近来年都无新住宅供应。
交通方面,桂庙新村距离9号线号线(在建中)经过,且靠近南海大道,不管是地铁或是驾车出行都十分方便。
商业方面,两公里不到的地方有海岸城、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超,日常购物娱乐皆能满足。
据目前南山区学区地图显示,桂庙新村在南山区第二外国语学校(集团)学府一小和南山区第二外国语学校(集团)学府中学范围内。(具体入学以当年教育局公布为准)!
据家在网友爆料,位于南山白石洲片区的深业世纪山谷2期已经封顶了,项目可能今年10-11份入市。
据了解,2期约348套房(可能包括回迁住宅)?户型为建面约240~380平的3-5房。(具体以开发商信息为准)。
项目首批公寓于2022年6月推出,预售233套房源,包括商务公寓、商业、酒店,其中公寓均为建面约67-87㎡的小面积段产品,此次推出的均为建面约130㎡以上的产品。
其中,商务公寓216套,户型面积约为130-190㎡,备案均价约8。5万/㎡,单价区间约7-10。3万/㎡,总价区间约912-1939万/套。
白石洲是深圳市最大城中村改造片区之一,更新后新建总面积将达到550万㎡,相当于两倍大冲旧改的规模体量。
深业世纪山谷从2012年旧改立项至今,已历经十多年打磨,是开启白石洲板块价值蝶变的封面之作。
项目为规划总建面约39万㎡的都市综合体,将涵盖超高层住宅、天际公寓、下沉式商业街、酒店等复合多元业态。整体分两期开发建设,其中!
西地块包含2栋高约250米的超高层住宅,另有1栋约50层高的商务公寓,此次公布的规划许可证建筑位于西地块。
一期3栋4座:1栋A座42F公寓+酒店,1栋B座28F保障房;2栋2个单元41F住宅,开放式社区!
二期3栋5座:3栋A座、B座69F住宅,深圳首个252m“双子塔”超高层装配式住宅建筑;3栋C座50F公寓;3栋D座、E座4F商业,封闭式住区 。
一期首推公寓196套:67-71㎡1房、83-87㎡2房,层高3。3m,深圳小户型平层公寓的层高天花板!
项目总户数1613户:商品住宅640套(1期292套,2期348套),保障房240套,商务公寓481套,酒店252套。
此前网友爆料了项目的户型图,项目共870套住宅,涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房,以小高层、高层为主;据最新消息,户型设计新规后,此项目的使用率将达80%以上。(具体以实际为准,后附户型图)。
此项目算是接下来南山片区比较关注的项目之一,距离5号线的容积率,在南山新盘中这算一大亮点。
项目已于9月7日在前海山姆开放临时展厅,预计10月底开放营销中心和实体样板房,12月份入市销售,吹风价7字头起(价格具体以官方公示为准)。
项目占地面积约42407。29㎡,总建筑面积约16。3万㎡,包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。
户型布局方面,3/4栋为2T2户17层小高层,其余为19-25F约70米左右高层,1栋1-3单元、5/6栋为2T4户,2栋1-3单元为2T5户。
交通方面,项目距离5号线米左右(百度地图直线测距),出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道,开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。
配套商业约6000m²深圳抓龙筋spa,西侧有泛海城市购物广场深圳中泰古法抓龙筋工作室,1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里,周边还有山姆会员商店,生活相当便捷。
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校,还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校,包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校(深圳分校)以及深圳哈罗国际学校等。(学位具体以教育部门公示信息为准)。
近日,有【家在】网友爆料了桑泰缙樾府户型图,计划推出114-133平单位,约220套,项目已经开放展厅。
项目位于南山南头同乐,项目推出户型上基本是户户南北通透,容积率也非常低,仅3。62。但周边配套相对一般,片区内无大型商业,配套有待完善。
荔源雅苑于6月30日开盘,开盘当天最高可以打到了约9折,首付62万起。推了251套房源,为约50-117平现楼住宅,项目建面约50-52平2房1厅,89平3房2厅2卫,117平4房2厅2卫。折后均价6。54万/㎡,折后单价6。13-7。15万/㎡,总价309-836万/套。荔源雅苑的价格,可以和桑泰缙樾府的开盘价格做一个参考。
鸿荣源尚璟公馆于2022年5月开盘,建筑面积约59-78-82平,备案价格区间约8。58万/平-9。21万/平,总价513万起,精装交付,已经基本售罄。
缙樾府项目位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处,东侧紧挨着同乐实验学校,西侧是同乐物联网产业综合基地,南侧为近期入市的安居房同乐馨苑。
项目离宝安人民医院也很近,附近有12号线号线一路串联起机场、海上世界、太子湾。在灵芝站换乘5号线站到宝中;在桃园站换乘1号线站到高新园;在桃园站换乘1号线站到前海。
缙樾府分为三个地块开发,一期项目主体已出地面,建筑面积为4。79万平方米,建筑高度31层99。9米,开工时间是2021年11月,按目前的施工进度,将于下半年入市。
项目共计5栋住宅塔楼,其中地块二和地块三分明命名为荔源雅苑和乐源雅居,地块一包含两栋30-31层高的住宅塔楼。
2021年11月25日,深铁以底价87。02亿拿下南山赤湾K103-0016宅地,K103-0016宗地普通商品住房销售均价不得高于96100元/平方米,出售型人才住房平均售价不得高于57600元/平方米,最高售价不得高于60500元/平方米。
项目位于南山蛇口赤湾片区,项目附近有12号线左炮台东站,是深铁置业打造的“府系”高端住宅产品线。
项目占地面积约12。2万㎡,总建面约62万㎡,其中,可售商品房和人才公馆各16。6万㎡,计划首推A地块约70-90㎡人才公馆。
自带约3400㎡商业街,周边有约4。6万㎡赤湾汇购物中心(在建)、海上世界综合商业、太子湾K11艺术购物中心(在建)、万象前海等。
毗邻南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院,周边还有南山区人民医院、深圳大学医院、南方科技大学深圳医院等高端医疗。
风格城事花园原为珠光村旧改,项目位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北,是较早列入城市更新单元的项目,将建成项目规划超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。
据公布的规划,项目分多个地块,其中深圳泰式抓龙筋,风格城事花园(03-02地块)总建面约12万平,其中,住宅建面约6。4万平,商业建面约3881平米。共有795 户(其中保障性住房 168 户、回迁住房 627户)。
(03-01地块)(二期)建面约2。3万平,住宅建面约1。9万平;户数约448户,其中338户小于90平。
据此前规划,项目总用地面积为156169。5平方米,拆除用地范围为135520。1平方米,其中,更新开发建设用地面积为88342。0平方米,计容积率总建筑面积为463500平方米,其中住宅260000平方米(含保障性住房14300平方米),商业、办公及酒店合计133270平方米,商务公寓56000平方米,公共配套设施14230平方米(含 9班幼儿园2所,各2400平方米,各占地面积2700平方米)。
据了解,该更新单元分两期实施,一期内可分为A、B项目实施,其中B项目拆除范围用地面积67188。6㎡,规划容积254764㎡,实施主体为京基。
项目所在的的珠光片区,位于南山区中北部,桃源街道南部。片区内配套已较为完善,交通也较为便利,丰富的生态景观资源,使其成为一个宜居之地。
周边的大沙河创新走廊、留仙洞总部基地、南山智园、云谷等产业聚集地近在咫尺,为片区提供了丰富的就业机会和商业发展空间。这里不仅是居住的好地方,还是创新和发展的沃土。
项目主要依托于塘朗山、大沙河绿化带的生态景观资源,并属于留仙洞总部基地、高新园等产业聚集的外延居住配套,具有5、7、13、15号地铁线和西丽高铁站、深惠城际线等多重轨道交通的辐射优势。
项目通过地铁7号线站即可达到留仙洞总部基地和西丽大学城。项目从龙珠大道出发,公交2站即可达到西丽火车站;开车3公里可到达宜家。
项目背靠塘朗山,西、南望大沙河绿化带景观,西侧规划为西丽文体中心和南山文理实验学校的低层建筑,无遮挡视野较佳。深圳南山卓越抓龙筋