10月11日，第一太平戴维斯发布2023年第三季度深圳房地产市场报告。报告称，深圳甲级写字楼供应压力加剧市场竞争，料将迫使业主方做出更大的租金让步以换取稳定的入驻率。

　　来自第一太平戴维斯的数据显示，今年第三季度，深圳甲级写字楼市场新增5个项目，供应面积约27。7万平方米。截至9月末，深圳甲级写字楼总存量环比增长2。7%至1071。9万平方米。“这一存量在华南首屈一指。”第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示。

　　谢靖宇介绍，今年第三季度，深圳多数甲级写字楼项目问询量、带看量有所增长，市场活跃度略有回温，叠加新入市项目已有部分预租去化，季内净吸纳量升至6。7万平方米，成交主力来自信息技术、金融、零售及贸易等行业。其中，东亚银行承租宝能中心3000平方米写字楼。

　　“尽管如此，鉴于租户仍普遍执行严格的成本控制策略，市场整体扩张需求表现仍较为疲软，加之大规模新增供应的结构性影响，截至今年第三季度末深圳甲级写字楼空置率环比上升1。3个百分点至28。3%。”谢靖宇表示。

　　今年第四季度，深圳将有6个甲级写字楼项目入市，新增供应约32。9万平方米，将总存量推高9。9%至1104。8万平方米。第一太平戴维斯称深圳前列腺按摩工作室，这一增长态势仍将持续，预计到2027年末深圳甲级写字楼总存量将达到1392。7万平方米。

　　谢靖宇分析认为，鉴于新增供应规模持续处于高位，叠加市场整体需求偏弱，至今年年底，深圳甲级写字楼空置率大概率突破30%，明年继续走高至35%。

　　截至今年第三季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至168。9元/平方米/月，租金指数环比下降3。1%，同比下降5。1%，环同比降幅分别扩大2。0个百分点、2。2个百分点。其中，罗湖租金降幅明显，平均租金约150。5元/平方米/月，租金指数环比下降3。7%，同比下降11。2%。

　　截至今年第三季度末，深圳二手甲级写字楼散售均价约38532元/平方米，价格指数环比下降1。3%，同比下降5。0%。

　　各主要子市场二手甲级写字楼价格指数均录得明显下跌。其中，福田中心区、后海、罗湖的均价分别约为40007元/平方米深圳抓龙筋工作室、37558元/平方米、28333元/平方米，价格指数同比分别下降5。0%、7。2%、6。5%。值得一提的是，车公庙片区表现突出，二手甲级写字楼均价约47175元/平方米深圳前列腺按摩工作室，价格指数同比增长1。0%。

　　从事写字楼租售业务的张明凯（化名）告诉时代周报记者，从核心区域科技园、前海、福田CBD到次核心区域罗湖、宝安，“五折卖楼”比比皆是。

　　前海一央企开发写字楼，原备案价约8。5万元/平方米，一清盘房源折后单价约5。8万元/平方米；宝安核心区域一写字楼5折左右出售，备案价约6万元/平方米，现售价低至3。2万元/平方米。

　　后海一甲级写字楼急售单位报价约3。8万元/平方米。代理销售该物业的经纪人称，该写字楼在市场高峰期的售价曾到达5。8万元/平方米，“这几年受到大环境影响深圳抓龙筋，才会有急卖的业主放低价格出售深圳正宗抓龙筋。”！深圳南山抓龙筋深圳南山卓越抓龙筋